Afsnit er i alfabetisk orden
Hvis link ikke virker, så har ejeren af siden ændret. Skriv til bestyrelse@noddeparken.dk
—————————————-
Administrator
Foreningens administrator opkræver et indskud for etablering på 2.500 kr., der ikke
tilbage betales ved fraflytning, samt det årlige kontingent på 2.500 kr. årligt.
Administrator information:
Jantzen & Lund, Advokatanpartsselskab
CVR: 26719291
Flodvej 73 C,
2765 Smørum
Telefon: 4465 0101
Fax: 44680377
Nøddeparkens kontakt: Jette Sjælland
Mail: jette@jantzen-lund.dk
Mail til kontoret: advokat@jantzen-lund.dk
hjemmeside: Jantzen & Lund
Antennesignalet
Foreningens huse bliver forsynet med radio/tv og internet fra SmørumNet
Har du problemer med tv og internet så skal du kontakte Smørumnet direkte
Belysning på Nøddelunden samt i Nøddeparken
Hvis lys ikke virker på den kommunale del af Nøddelunden (Stamvejen), kan du fejlmelde med app’en Tip Egedal eller på Egedals hjemmeside
Hvis lys ikke virker på Nøddeparkens parkerings og fortovs lamper i Nøddeparken, kan du fejlmelde ifølge tegning og vejledning.
Når du har fejlmeldt, så skriv det i et opslag på Facebook Nøddeparken
Har du ikke Facebook, så skriv en mail til bestyrelse@noddeparken.dk
I vinterperioden kan der forventes et par ugers udbedringstid, grundet mange fejlmeldinger.
Blåt område= Egedal Kommune ved EDF Danmark A/S
Område: Gadelygter på stamvej, på skole stier, ved ind og udkørsel samt alt i Etape 2
Fejlmelding:
1)Tip Egedal på APP (download på Appstore eller eller Google play)
2) EDF Danmark link til mail driftegd@edf-dk.com fejlmelding
3) EDF Danmark telefon: +45 72 59 98 20
Rødt område = Andel lumen
Område: Stier i etape 1 til og med nr. 194 + de høje lamper på parkering 1, 2 og 3
Fejlmelding, (Hvis andel spørger: kundenummer 189170, Vi er tidligere Ørsted kunde):
1) andel lumen fejlmelding område kort
2) andel lumen telefon: +45 70 25 50 03
Byggetilladelser til udestue og loft udnyttelse, Lokalplan og Udstykningsdeklaration
—————————————————-
Februar 2025 – Vigtig Information fra Egedal:
“Kommunen har desværre midlertidigt indstillet alt byggesagsbehandling, i sager hvor der kræves byggetilladelse, i grundejerforeningen Nøddeparken.
Dette med afsæt i at der ikke er klarhed over den reelle andel i de fælles friarealer pr. boligenhed. Der kan derfor ikke fastslås en korrekt bebyggelsesprocent.
Vi vil derfor som noget af det første i 2025, indlede en dialog med grundejerforeningen, om at finde en fremtidssikret løsning til forvaltning af området.”
Bestyrelsen har bedt Egedal om et møde for at der kan laves en afklaring, og vi afventer dette.
——————————————————–
Vil du bygge en udestue, overdække terrassen eller sætte ovenlysvinduer i dit hus, skal du forinden ansøge om byggetilladelse ved Egedal Kommune.
Ansøgning, vejledning, tegninger i Egedal Kommune byggesagsarkiv
Efter modtagelse af din ansøgning vil Kommunen behandle sagen og vil herefter sende til nabohøring og samt til bestyrelsen for forhåndsgodkendelse. Bestyrelsen kender ikke de byggetekniske regler eller hvad der kan godkendes af kommunen. Bestyrelsen har en generel positiv holdning til disse tiltag, idet vi synes det er en god ide til vores forholdsvis små huse.
Det anbefales at hente inspiration i de allerede godkendte byggerier i vores forening.
På Egedals hjemmeside kan du søge på godkendte byggetilladelser og tegninger til inspiration og til hjælp til ansøgning. Se næste afsnit om de 2 lokalplaner samt udstykningsdeklaration, der foreskriver de generelle regler om vores bebyggelse.
Lokalplaner 050903 Etape 1 og Lokalplan 050908 Etape 2 findes på Egedal Kommune Udstykningsdeklaration findes på tinglysning i tingbogen
Her er en vejledning til at finde fælles og din matrikel:
https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml
Vælg Knap Tinglysning mv
Log ind med mitid
Vælg knap Forespørg
Vælg sektion Landsejerlav
Skriv 21354 – SMN – Smørumnedre by, smørum
Når du er inde:
Klik på hent pdf nederst på siden hvis du vil se samlet Tingbogsattest oversigt
Noter om der er dokumenter eks under servitutter, eks:
”Dok om grundejerforening mv, samt udstykning
Klik på Servitutter sektionen
Klik på Akt nr (eks 6_AG_391, som er Etape 2)
Egedalkortet
Egedal Kommunes GIS og kortsystem
På dette kort kan du se forskellige infrastrukturelementer såsom kloakker, vandledninger mm.
Fællesarealerne
De grønne arealer og de private veje bliver i det daglige holdt af en gartner. Græsplænerne er ikke til bilkørsel.
Enhver husejer skal selv sørge for snerydning af fortov ud for sin matrikel samt klipning af hække. (reference til Egedal hjemmeside)
Generalforsamling
Afholdes årligt inden udgangen af februar måned. Forslag skal afleveres skriftligt til bestyrelsen senest 15. januar på mailadresse: bestyrelse@noddeparken.dk, og det skal indeholde økonomisk beregning (reference til vedtægterne)
Farve på yderdøre, vinduer og gavle
Ved udskiftning og maling af yderdøre, vinduer og gavle, det være i farven RAL9010 hvid. Det er en standardfarve, der skal refereres til ved ny bestilling. Det er ikke et krav at yderdøre samt vinduer har samme udseende som de originale, og glasset kan enten være klart eller matteret.
Er det et vindue med sprosse du skifter, skal det erstattes med et sprossevindue med omtrent samme udseende.
Da Nøddeparken blev opført i 1989/90 var det en ‘Nøddelunden hvid’ der ikke kan levers mere
Indskud og kontingent til foreningens drift og vedligehold
Indskuddet ved indflytning er på 2.500 kr. og det tilbagebetales ikke ved fraflytning.
Det årlige kontingent er 2.500 kr. Både indskud og kontingent fastsættes ved årlig generalforsamling. Nye medlemmer skal tilmelde til vores administrator (se denne) , der sørger for opkrævning.
Køb og salg af ejendom i foreningen Nøddeparken:
Køber og Sælger eller deres Advokat skal skrive til Bestyrelsen senest 14 dage efter
underskrivelse af den indgåede handel (ifølge vedtægterne §2 stk. 6).Kontakt bestyrelsen
Køber og Sælger eller deres Advokat skal skrive til vores Administrator for registrering. Kontakt vores Administrator – som også kan sende relevant information om foreningen:
Jantzen & Lund, Advokatfirma, Flodvej 73C, 2765 Smørum. Tlf. 4465 0101, jantzen-lund.dk, mail: advokat@jantzen-lund.dk
Kontaktperson hos Advokatfirmaet : Jette Sjælland, mail: jette@jantzen-lund.dk
Ladestandere etableret ved P1
Du skal selv tilmelde direkte hos Clever Link og kan opnå rabat med
Nøddeparkens CVR-nummer 13661596. Clever information her
Ladestanderne må kun bruges af foreningens medlemmer
Medlems information
Information kan finde på hjemmesiden, i nyhedsmail eller FB Nøddeparken. Tilmelding til nyhedsmail på forsiden
Nabohjælp
Det er en god ide at tilmelde sig nabohjælp for at forebygge indbrud mm. Det er gratis, og er mange god tips på siden.
Parkeringsoversigt
Hvis der parkeres biler eller trailere på den kommunale del af stamvejen på Nøddelunden gælder regler om offentlig parkering.
Vis hensyn og undgå at parkere indover fortovet, så gående kan komme forbi med barnevogne og andet, uden at man vil være nødt til at udenom den parkerede bil og dermed ud på vejen.
Der må ikke parkeres på foreningens græsarealer.
Bestyrelsen opfordrer til at regler for parkering overholdes, samt at man forsøger at holde den gode tone i en dialog. Bestyrelsen kan og vil ikke være ’politibetjente’ der påtager sig at kontrollere og påpege at regler og god opførsel overholdes. Er der interesse i at forbedre parkeringsforholdene, kan Bestyrelsen kontaktes og der kan dannes et parkeringsudvalg.
Rotter
For at undgå rotter, henstiller vi til at man ikke fodrer fugle eller katte på jorden, da det tiltrækker rotter og mus
Hvis du ser en rotte eller tegn på rotter, har du pligt til at anmelde det til Egedal Kommune, der sørger for at du bliver kontaktet af en autoriseret rottebekæmper.
Er der opstået skade på huset kan det anmeldes til din egen husforsikring
Er der behov for tv-overvågning i kloakken for at finde indgangshullet, og hvis kloakken er på fælles areal, så kontakt bestyrelsen, der kan foranledige tv-overvågningen. Hvis indgangshullet findes på fællesareal, så betaler foreningen for tv-overvågningen. Findes indgangshullet på ejers matrikel, så må ejers forsikring betale for tv-overvågningen.
Montering af rottespærre
Bestyrelsen har forståelse for ønsket om montering af en rottespærre, for dermed at undgå rotter kan trænge ind i dit hus ad den vej. Kloakrørs systemet på Nøddelunden er forskelligt i forhold til parcelhuses kloakrørføring idet det fra et hus samkører med et eller flere nabohuse til en fælles kloak. Rottespærreren monteres i udløbet af husejerens kloakafløb
Bestyrelsen kan godkende en autoriseret montering af rottespærre, under forudsætning af husejeren:
Afholder udgifterne til montering og servicering af rottespærren. Vælger montering af en rottespærre der er VA godkendt rottespærre. Eksempelvis TX11.
Sørger for at rottespærren serviceres en gang årligt af en autoriseret kloakmester, som KloakTek skriver på deres hjemmeside
Har tegnet en husejerforsikring med et selskab der godkender monteringen af rottespærren, så der er dækning ven en eventuel skade
Sikrer ved hussalg, at overnævnte forpligtigelse overtages af Køber
Informerer de naboer, som du deler kloakløb med at der er monteret en r rottespærre på din side af afløbet.
Efter montering sender en mail til bestyrelsen med information om at der er monteret en rottespærre ved husets kloakudløb, med Montørens kontakt information
Bestyrelsen har ingen præference til Kloaktek eller rottespærren TX11. Det er bare nævnt som et eksempel
Send venligst en mail til Bestyrelsen hvis du allerede har eller vælger at få monteret en rottespærre
Saltning og Snerydning (Glatførebekæmpelse)
Nøddelunden består af 1 boligforening (Kærhavegård), 2 andelsforeninger (Nøddebohave 1&2), og vores grundejerforening (Nøddeparken), med husnumre fra nr. 4 til nr. 364. Nøddelunden Vejen (Stamvejen) kommunalt ejet fra starten ved Råbrovej inklusive den ensrettede udkørsel, til og med nr. 194 kort før hvor vejen deler sig i et T for enden af Nøddelunden, og herefter privatejet af Nøddeparken, da den del af vejen ikke fortsætter i en gennemkørsel.
Det er kommunens ansvar at vedlige holde denne del af Nøddelunden samt fortove og Skolestien. Det er offentlig information at kommunen kategoriserer deres del af Nøddelunden som en C vej, der kun undtagelsesvist vil blive saltet / sneryddet. Vi kan derfor ikke forvente at der bliver saltet eller sneryddet af kommunen.
Bestyrelsen har tidligere kontaktet de andre foreninger og foreslået at vi sammen kunne finde en alternativ løsning med saltning og snerydning på den kommunale del, men det er der ikke tilslutning for hos de andre foreninger.
Der kan læses mere om vintervedligeholdelse og prioriteringer på Egedal hjemmeside.
Nøddeparken ejer den del af Nøddelunden som privat vej, der starter fra og med nr. 196 kort før Nøddelunden deler sig i et T til og med nr. 364, samt vores fælles fortovs stier. Her har vi en aftale med vores Gartner om saltning og snerydning.
De mindre fortovsstier der primært er udenfor vores medlemmers eget hus er typisk ikke være nemt tilgængelige for vores Gartners maskiner på grund af skraldespande og cykler mm. Her har den enkelte husejer selv ansvaret for saltning og rydning – reference til Egedal
Skader på veje og belægning
Vi har et årligt budget til reparation og vedligehold af vores egne veje og belægninger.
Vores veje er dem i etape 2 samt asfaltbelægningerne på alle vores parkeringspladser. Vores belægninger er de fliser der ligger på vores stier og brandveje. Ikke fortove på kommunal vej.
Ved skader på vores vej, bedes det rapporteret til Bestyrelsen
Ved skader på kommunale veje og stier, herunder stamvejen (indtil etape 2), skal Egedal Kommune underrettes så de kan udbedre skaderne.
Underretning af kommunen sker på portalen – Tip Egedal
Stiger og Tegltag
Stigerne er placeret ved parkeringspladsen midt i vores bebyggelse (sidste parkeringsplads i etape 2) – der er opsat en nøgleboks ved Parkeringsplads P3 ved gavlen af nr. 184 – åbnes med kode: 2765.
Bestyrelsen vil gerne vide, hvem der låner stigerne og i hvilket tidsrum. Vi vil også gerne informeres hvis der er fejl og mangler på stigerne. Skriv venligst mail til Bestyrelsen med navn, husnummer, afhentningsdato og forventet returdato her
Går en af dine røde Tagtegl i stykker
Vi har lidt tegl i reserve i vores fællesskur ved boldbanen (Indkørsel til Nøddelunden). Skriv venligst mail til Bestyrelsen navn, husnummer, og hvor mange du har brug for her . Du får så adgang til fællesskuret, hvor der er opsat en nøgleboks på venstre langside – kode: 2765.
Får du bygget udestue eller overdækket terrasse og får tegl i overskud, så skriv venligst til bestyrelsen hvis vi må hente dem hos dig til reservelageret, eller hvis du selv kan lægge dem i skuret. Af den grund har vi derfor rigeligt med tegl til bagsiden af huset, men ingen til forsiden.
Det oprindelige tegltag der blev lagt, er normale på den ene side, men desværre spejlvendte på den anden side. Derfor har tegl på forsiden af huset med overlap til venstre, og tegl på bagsiden af husene har overlap til højre. Det er uvist hvem den oprindelige producent var, og hvor de var produceret (muligvis et nedlagt teglværk i Haslev). og Bygherren OC Huse eksisterer ikke mere.
Løber vi ’tør på reservelageret, så kunne det være en ide, at tage billede og mål af en af hver med hhv. højre og venstre overlap, og sende til teglproducenter med en forespørgsel.
Har du lyst til at deltage i et udvalg der kan komme med løsningsforslag af denne opgave skriv til Bestyrelsen
Vand – Stophaner
Alle huse bør have en vandmåler installeret med en ventil før og efter, hvis der hurtigt skal lukkes for vand ind i huset.
Det vil være en god ide at lukke og åbne for ventilerne et par gange om året, da der kan forekomme kalkaflejring.
I tilfælde af en ventil er blevet tilkalket, eller er blevet utæt, og dermed skal skiftes, så kan det være nødvendigt at lukke for vandtilførsel ind til huset fra vejen.
Vi har fra Novafos i 2020 modtaget tegninger der omtrent viser hvor stophanen er placeret, typisk i nærheden af skuret. Der kan være tvivl om nøjagtigheden af placeringen, og den kan med tiden være blevet dækket til af planter, buske og måske fliser, og kan derfor være vanskelig at finde. Tegningerne viser også i en del tilfælde hvor en ’samlings’ stophane er placeret i vejen, og den kan være nemmere at finde. Den har monteret et rundt dæksel på ca. 15 – 20 cm, og her findes en stophane der ved lukning afbryder vandet til indtil flere huse på samme ’streng’. Omtrentlig placering af ’samlings stophanen finder der hvor der på tegningen er skrevet ”uspecificeret”.
Hvis det er nødvendigt at lukke en ’samlings’ stophane, så råder vi til at naboer der bliver berørt bliver informeret, og at det er en autoriseret VVS installatør der med specialværktøj lukker og åbner igen på ’samlings’ stophanen for at undgå den beskadiges.
Tegninger kan findes her:
Nøddelunden – stophane nr 4 til 78
Nøddelunden – stophane nr 54 til 160
Nøddelunden – stophane nr 156 til 364
Varmepumpe
Reference til lokalplan for det boligområde i Smørum der inkluderer Nøddelunden, paragraf § 10.3 der omtaler at det er tilladt at etablere anlæg for alternative energikilder som supplerende varmeforsyning (ifølge henvendelse til Planafdelingen, Egedal Kommune). Opsætning som supplerende varmekilde kræver derfor ikke byggetilladelse. Bestyrelsen har ikke indvendinger mod autoriseret opsætning og ibrugtagning af et varmepumpesystem som alternativ energikilde på egen grund, såfremt gældende lovgivning herunder maksimal støjgrænse i skel til nabo overholdes.
Bestyrelsen anbefaler en informativ dialog med nærmeste naboer i forbindelse med opsætning og ibrugtagning. Se information om støj grænser og støjberegner på Energistyrelsens hjemmeside:
https://ens.dk/ansvarsomraader/varme/stoejberegner-varmepumper http://stoejberegner.ens.dk/